Embora o cenário atual esteja complicado para qualquer pessoa que queira alugar um imóvel no Algarve, os imigrantes sofrem mais, já que não conhecem muito bem o funcionamento do mercado local. O cenário é complexo e envolve questões de oferta e procura, além de agravantes específicos para estrangeiros, como a dificuldade de fornecer um fiador na hora de fechar o contrato. 

O preço médio de uma casa no Algarve, em fevereiro de 2024, estava em torno de 3.303 € por metro quadrado. Isso representa um aumento de 0,6% em relação a janeiro de 2024, um aumento de 2,8% em relação a novembro de 2023, e um crescimento anual de 7,8% . É importante notar que esses valores podem variar significativamente dependendo da localização exata dentro do Algarve, do tipo de propriedade, e de suas características específicas, como tamanho, vista, e amenidades próximas.

O processo de comprar casa em Portugal não é tão diferente de comprar uma casa no Brasil. Em primeiro lugar, é preciso entender o que você procura, o que é imprescindível para a sua futura casa ou investimento. Qual é a quantidade de quartos necessária? E o estado de conservação da casa? Depois, já pode começar a sua busca! Nesta etapa, os sites de anúncios de imóveis podem ajudar em um primeiro momento, mas talvez valha a pena contratar uma consultoria imobiliária com profissionais qualificados, que conheçam o mercado. As visitas virão em seguida. Nelas, repare no estado de conservação das casas e faça muitas perguntas ao proprietário. Afinal, esse é um investimento importante e você merece estar a par de tudo.

Recomendo a pesquisa nas maiores imobiliárias, que são Remax (https://remax.pt/) e a ERA (https://www.era.pt/), e sites de anúncio de imóveis que auxiliam a ter uma ideia do que você encontrará na sua busca, como o Idealista (https://www.idealista.pt/), o Imovirtual (https://www.imovirtual.com/) e o Supercasa (https://supercasa.pt/)

Sim, é totalmente possível. Para comprar casa em Faro, Portugal a partir do Brasil, no entanto, é preciso de um intermediador que o auxilie nesse processo. Você também precisará do NIF, que pode ser emitido morando no Brasil. Mas tenha cuidado: comprar um imóvel é um investimento bastante importante. Aconselhamos fortemente que você faça uma visita à casa antes de fechar negócio.

Pela Wise ou Remessa Online. Essas duas plataformas são confiáveis e oferecem taxas muito mais atrativas que aquelas encontradas nas transferências bancárias. As taxas cobradas são bastante semelhantes, e é possível realizar simulações em ambos os sites para encontrar a melhor opção conforme o câmbio do dia da transferência. Como diferencial, a plataforma Wise apresenta a opção de pagamento por Pix, o que faz com que você receba o dinheiro instantaneamente na sua conta em Portugal e deixa o processo muito mais prático. Já a Remessa Online apenas oferece opção de transferência bancária, que pode levar um ou mais dias, dependendo de feriados ou finais de semana. Por outro lado, ela possui uma parceria com o Nubank, e clientes possuem descontos na taxa, desde que a transferência seja realizada no aplicativo do banco.

Sim, vale a pena! O Algarve possui zonas nobres com o m² mais caro de Portugal, mas também zonas no interior com preços muito mais simpáticos. Seja como for a sua preferência, é preciso ter em mente que nos últimos anos o preço dos imóveis no Algarve subiu muito, devido ao elevado interesse de aposentados ingleses e alemães. O que pode resultar na necessidade de uma maior pesquisa por bons preços.

Se o seu objetivo é comprar um imóvel para investimento no Algarve, pode ter certeza que é um investimento muito rentável. O Algarve tem altas taxas de ocupação durante o verão e os valores são realmente elevados, tornado o investimento viável. Se você não tem conhecimento aprofundado do mercado imobiliário português, o melhor será contar com uma imobiliária experiente no tema.

Sim. O primeiro passo (e um dos mais importantes) é conseguir um visto adequado para morar em Portugal (caso você não tenha cidadania de nenhum país da União Europeia).

Embora não exista uma época do ano que possa ser considerada ideal para comprar casa, uma vez que é um processo que depende da necessidade e urgência de cada pessoa, posso afirmar que há, isso sim, duas épocas do ano em que há uma maior entrada de imóveis no mercado. No início do ano muitas pessoas guardam um assunto tão importante como a compra/venda de casa para este momento simbólico de recomeço. Outra, é a primavera, uma altura do ano também associada ao começo de um novo ciclo de vida, em que os dias começam a ficar maiores, a luminosidade aumenta e as casas se tornam mais convidativas e apelativas à visita.

O processo de compra de casa normalmente começa com a assinatura de um contrato de promessa de compra e venda (CPCV), em que o comprador paga entre 10% e 15% do valor do imóvel ao vendedor, como forma de firmar o compromisso. No caso de uma aquisição feita com recurso de um financiamento habitacional, é necessário fica atento para ques, normalmente, o banco apenas financia 85% do valor do imóvel. Na melhor das hipóteses o financiamento pode chegar, no máximo, aos 90% da avaliação do imóvel. Deve, por isso, ter forma de financiar os restantes 15 ou 10% necessários para a compra. Além disso, há que considerar também despesas como impostos sobre a propriedade, o seguro de habitação, seguro de vida, condomínio (se aplicável).

O primeiro ponto a considerar na escolha da casa ideal é o orçamento disponível, sobretudo se depender de crédito habitação. Este ponto é de extrema importância para adequar a pesquisa ao teu orçamento e não perder tempo a vendo casas que não se enquadram nesse orçamento. Depois de fazer contas para ver o que pode comprar, deve definir o que procura em uma casa. Para isso sugiro que faça uma lista do que é importante. A localização? O tamanho? Ter mais quartos, uma varanda ou estar perto da praia? Contate uma consultora imobiliária para poupar seu tempo e dinheiro ajudando a encontrar a casa certa para você, negociando por você com o vendedor. Além disso, pela sua experiência, ela poderá também te dizer se o orçamento é realista ou não, dependendo das características que procuras numa casa e da sua localização.

Para encontrar imóveis para comprar em Portugal, você pode explorar diversos sites especializados que oferecem uma ampla gama de opções, desde apartamentos e casas até imóveis de luxo em diferentes regiões do país. Aqui estão alguns dos melhores sites para começar sua busca:

1) Imovirtual: Um dos principais sites para comprar e arrendar casas em Portugal, oferecendo uma vasta seleção de propriedades em todo o país .

2) Idealista: Este site permite pesquisar uma ampla variedade de moradias e apartamentos para venda ou arrendamento, incluindo imóveis de luxo .

3) SUPERCASA: Portal Nacional de Imobiliário com milhares de opções de apartamentos e moradias em Lisboa, Porto, e por todo o país, seja para compra, venda, ou aluguel .

Estes sites são um excelente ponto de partida para encontrar a casa dos seus sonhos em Portugal, seja para moradia ou investimento.

Ao comprar uma casa em Portugal, é importante ter em mente vários cuidados para garantir uma transação segura e satisfatória. Aqui estão alguns dos principais cuidados: Avalie sua situação financeira: Antes de começar a busca, certifique-se de que suas finanças estão em ordem e de que você tem uma noção clara do seu orçamento . Considere a tipologia e localização da casa: Pense no tipo de casa que precisa e na localização que deseja, levando em conta fatores como acesso a serviços, transportes e qualidade de vida . Visite a casa mais de uma vez: É crucial visitar a propriedade durante o dia e em momentos diferentes para observar aspectos como iluminação natural, barulho e vizinhança . Verifique as infraestruturas e condições do imóvel: Examine as condições físicas da casa, incluindo instalações elétricas, canalizações, e se há humidades ou outros danos estruturais . Estude os encargos associados à compra: Familiarize-se com todos os custos envolvidos na transação, incluindo impostos, taxas de notário e possíveis despesas de condomínio . Estes passos ajudarão a assegurar que você faça uma escolha informada e segura ao comprar uma casa em Portugal.

Para determinar a média de preços dos imóveis em Portugal, é fundamental considerar que o valor varia significativamente dependendo da localização, tipo de imóvel, e suas características específicas como tamanho, estado de conservação, e proximidade a serviços e infraestruturas. No entanto, os recursos listados não fornecem dados numéricos exatos ou médias atuais que possam ser citadas diretamente. Para obter a média de preços mais atualizada e detalhada, é recomendável consultar diretamente sites especializados em imóveis, como o Idealista e o Properstar, que oferecem relatórios de preços e ferramentas para calcular o preço de mercado de casas específicas com base na evolução recente do mercado imobiliário. Essas plataformas permitem também analisar a variação de preços por região, tipo de propriedade e outras variáveis relevantes. Visitar esses sites e explorar as ferramentas e relatórios disponíveis é uma excelente forma de obter informações precisas e atualizadas sobre a média de preços dos imóveis em Portugal. Segue o link do idealista: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/

Sim, é possível financiar a compra de uma casa em Portugal, inclusive para cidadãos brasileiros. Os interessados devem atender aos requisitos exigidos pelos bancos portugueses, que incluem a apresentação de documentação específica e, em alguns casos, a comprovação de renda. As condições de financiamento, como taxa de juros e prazo de pagamento, podem variar conforme a instituição financeira. Além disso, existem opções de financiamento que podem cobrir até 100% do valor do imóvel, embora estas estejam geralmente limitadas a imóveis pertencentes aos próprios bancos e possam depender de uma avaliação do imóvel pelo banco .

Ao comprar um imóvel em Portugal, os compradores devem considerar diversos impostos e taxas, incluindo:

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis): Este é um imposto pago sobre a transferência de propriedades. A taxa varia conforme o valor do imóvel e sua localização, podendo chegar a 7,5% para propriedades de valor superior a 1 milhão de euros.

Imposto de Selo: Incide sobre a transação de compra e venda, aplicando-se uma taxa de 0,8% sobre o valor de aquisição do imóvel.

Custos Notariais e de Registo: Incluem os serviços de notário para a celebração do contrato de compra e venda e o registo da propriedade, os quais podem variar dependendo do valor do imóvel e do notário escolhido.

Estas taxas e impostos são essenciais para concluir legalmente a compra de um imóvel em Portugal, e seu cálculo deve ser considerado no orçamento total para a aquisição.

O processo de compra de um imóvel envolve várias etapas essenciais para garantir uma transação segura e bem-sucedida. Estas são as principais etapas:

1) Encontrar um Consultor Imobiliário: É crucial selecionar um consultor imobiliário confiável e experiente para orientá-lo durante todo o processo.

2) Pedir uma pré-aprovação do Crédito Habitação: Antes de começar a procura, é aconselhável obter uma pré-aprovação de crédito para saber o montante que pode financiar.

3) Começar a procura de casa: Com o orçamento definido, faça uma busca pela internet e elenque as premissas do imóvel que melhor atenda às suas necessidades e preferências.

4) Visitar imóveis previamente escolhidos: Visite os imóveis selecionados para avaliar se atendem às suas expectativas.

5) Fazer uma proposta e negociar o valor do imóvel: Após escolher o imóvel, apresente uma proposta de compra e esteja preparado para negociar o preço.

6) Assinar o Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV): Uma vez acordado o preço, ambas as partes assinam o CPCV, comprometendo-se com a transação.

7) A escritura: A finalização do processo ocorre com a assinatura da escritura de compra e venda em cartório, onde são pagos os impostos e taxas relacionados.

8) Obras de melhoramento (opcional): Dependendo do estado do imóvel, pode ser necessário realizar obras de melhoramento antes de mudar.

9) Mudança: Com tudo concluído, chegou o momento de mudar-se para o seu novo lar .