Tenho certeza que você leu mais de uma vez o titulo “Comprar imóvel é mais vantajoso que alugar” e que está descrente de que isso seja verdade, não é?
A afirmação pode a princípio parecer incorreta, ainda mais para brasileiros que não estão habituados ao mercado imobiliário português, mas é o que ocorre na prática, é mais barato comprar um imóvel no Algarve do que alugá-lo. O mesmo acontece em outras partes de Portugal, por conta das baixas taxas de juros do financiamento imobiliário.
Enquanto a média de aluguel mensal de um apartamento T2 no Algarve é de € 720, a média da parcela de um financiamento imobiliário por lá é de € 530, embora para isso você deve ter uma parte do valor total do imóvel para dar como entrada. Os aluguéis estão subindo em Portugal, especialmente no Algarve, onde a população está crescendo e pressionando a demanda por alugueis.
Para Michele Furiski, arquiteta e agente imobiliária, o mesmo fenômeno ocorre em Portimão e nas outras cidades litorâneas do barlavento algarvio.
“Hoje está mais barato comprar uma casa em Portimão do que alugar. A oferta de imóveis novos é grande e os preços estão muito convidativos. As taxas de juros estão abaixo de 3% ao ano, tanto para o comprador doméstico quanto para o investidor estrangeiro”, explica.
Comprar imóvel é mais vantajoso que alugar no Algarve?
Apesar de ser relativamente mais barato comprar que alugar, essa pode não ser a decisão adequada para você, pois esta depende em grande parte de quais são os seus planos. Se é para uso próprio ou não, ou ainda de viverá na casa por um longo prazo ou apenas temporariamente como um segundo lar. De qualquer forma, alugar antes de comprar é uma opção popular entre os expatriados que se mudam para Portugal, pois isso oferece a oportunidade de avaliar a sua adaptação à nova moradia bem como conhecer diferentes áreas antes de se comprometer em comprar um lugar.
Dentre as questões que devem ser consideradas ao decidir entre alugar ou comprar são:
Poucas ofertas (Comprar)
No Algarve, existem poucos imóveis disponíveis para aluguel anual, uma vez que a esmagadora maioria dos proprietários preferem arrendamentos de curto prazo durante a alta temporada, devido à renda que eles geram nesses períodos. É realmente muito difícil encontrar um imóvel para alugar nessa época do ano e mesmo em outras há poucas ofertas para aluguel.
Custo (Comprar)
Geralmente, o custo da compra de um imóvel em Portugal é relativamente mais barato do que em outros países europeus. Portanto, pode ser uma boa ideia comprar um imóvel agora, porque os preços ainda são baratos e podem ser vendidos no futuro com um grande lucro, em vez de pagar o aluguel, que em termos reais é dinheiro morto.
Flexibilidade (Alugar)
Nesse sentido, o aluguel lhe dá mais espaço e liberdade para experimentar diferentes zonas para ver qual combina melhor com você e sua família, pois você ainda não está comprometido com nenhum lugar. Também não é um grande passivo financeiro se por algum motivo você decidir sair de Portugal.
Segurança (Comprar)
Comprar um imóvel oferece uma certa sensação de segurança que o aluguel não oferece necessariamente. Embora as leis de habitação em Portugal sejam geralmente a favor do inquilino, você ainda está um pouco à mercê do proprietário da casa, pois ele pode decidir vender a propriedade ou até decidir não aceitar a renovação do seu arrendamento.
Direito ao Golden Visa (Comprar)
Se você tiver meios financeiros, a compra de uma casa no valor de pelo menos € 500.000, ou de várias casas que somadas ultrapasse esse valor, pode torná-lo elegível para o Golden Visa português, o que lhe dá acesso livre aos países que integram o Espaço Schengen.
Analisando todos os itens, podemos chegar a conclusão que comprar imóvel é mais vantajoso que alugar. Não é mesmo?
Para baixar um guia sobre como viver no Algarve, clique aqui.
